小户型购买常见误区 小户型购买注意事项

大多数消费者对于小户型房屋的第一印象就是面积小、总价低。然而，什么样的小户型才能成为理想的居住场所呢？除了体现经济实惠外，实用性是非常重要的，户型虽小，但居住的必要功能需要齐全、分布合理，才能保证居住质量。下面小编就为大家分析一下小户型购买有哪些常见误区以及注意事项： 小户型购买常见误区 误区一、小户型≠小面积 小户型给消费者的第一印象就是面积小，其实小户型并不等于小面积，两者是不同的两个概念。一般来讲，小面积主要是以产品面积为卖点对其使用功能性没有严格要求，比如公寓型住宅。而小户型则需要保证居住使用的功能完整性，对不同功能的空间有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 受到面积大小的影响，小户型算不上舒适型住宅，只能算是实用型住宅，所以在功能空间分区上要控制在一定范围内，满足最基本的居住条件。消费者在购买小户型住宅时要注意每一个功能区的开间长度以及实用面积，所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图片难免存在一些欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。 误区二、东西朝向、南北不通风 要购买一套理想的小户型住宅，单从户型设计图来看是不够的，有的户型看上去方正、采光充足，看上去非常完美。但开发商在小区整体规划的时候，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。或许有的户型朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。 在购买前应该让销售人员提供小区总平面图，了解小区的整体规划，每一栋楼的分布、朝向以及小区的周边环境，楼与楼之间的间距，这样才能大致了解所购买房屋的日照时间以及通风情况。 误区三、户型不方正，使用率低 按理说小户型的使用率应该要比大户型高，其实不然，为什么这么说？因为有的小户型住宅在设计方面仅仅考虑了美观，使用了大量的弧线、斜边设计，看上去非常大气，但是在实用性来说，这些弧线、斜边就难利用起来。这样的户型实际上增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。 对于没有经验的消费者来说，但从户型图上是看不出来问题的，所在，在购买前要去判定房屋的实用性，除了一些常规的数据外，也可模拟自己入住后的生活过程以及细节，很多缺点或优点就能显现出来了。 小户型购买注意事项 注意事项一、地理位置需便利 户型虽小，但是购买任何房子都是为了生活更便利，所以需要考虑地理位置是否交通便利、周边配套设施是否完善。毕竟，小户型作为过渡性住宅，以后要出售，好的地段也能为房子保值。 注意事项二、物业的服务水平 物业的服务水平对于一个小区来说非常重要，尤其是小户型住宅小区，居住人口密度比较大，人员流动也会很大，那么对于小区的安全性就尤为重要。因此，小区对物业管理水平提出了更高的要求，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。 注意事项三、细节问题莫忽略 房子的户型、小区环境、人员的流动情况等，这些细节因素能够反映出居住的舒适程度。虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且较好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。 以上就是小户型购买常见误区以及小户型购买注意事项，希望上述内容能帮助消费者选购到适合自己的小户型住宅，让小户型住宅住的更舒适。