随着房价的节节攀升，买房人群都开始望而却步或者退而求其次。原本对二手房观念不太好的业主都开始准备入手一套二手房。那买新房和二手房有何不同呢？二手房真的有那么差吗？本期小编为大家带来买房的相关介绍，希望能给大家带来帮助。
1、交房时间长短不同
买新房和二手房有何不同？这一点其实是二手房的优势。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
2、买房首付和贷款额度不同
根据装修常识，新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
买新房和二手房有何不同？贷款年限会受到贷款人的年龄的影响。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、交易主体和流程不同
买新房和二手房有何不同？新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
5、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
6、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。
以上便是本期小编为大家带来的买新房和二手房有何不同的全部内容，希望能给大家带来帮助，更多装修资讯欢迎持续关注蚁族装修网。
